今天上午，保利支付约70.21亿，将银河绢麻厂两个地块地块收入囊中，对应楼面价分别为5.1万/平，5万/平。

　　而且，地块还接近员村地铁站，11号线地铁注册后，含金量直线班小学，商业有珠城+将来马场规划，配套相对万能。

　　地块配校园，近员村地铁，又是阳台率25%，24年超配户型，未来能和保利面粉厂联动，连片开发，改进城市界面和配套，成为衔接金融城西区与珠江新城CBD工业互通、功用互联的要害枢纽。

　　这块地开始挂牌，要害人是金茂，而不是保利，包含一些出让规划主张，也是金茂提出的，但到了昨日报名，没露脸。

　　2024年全年，保利在广州共落7子，总建面47.7万方，总成交价约253亿+，占全市总量的10.7%，贡献了广州约33%的土地出让金（涉宅）。

　　黄金三角，保利拿地可谓“稳狠准”。本年九月底，保利豪掷117亿总价，竞价114轮，击溃越秀，中海拿下银河面粉厂地块，打造前所未见的世界范顶豪。

　　现在，又花70亿大手笔，出手绢麻厂，本年下半年，在珠金琶，保利就支付了约246.8亿。

　　接下来，一旦面粉厂，琶洲南，绢麻厂入市，必然对周边中心板块的新房构成降维冲击。

　　珠金琶这些项目、地块的区位条件、本质都很能打，在接下来适当长的一段时间，足以笑傲广州楼市。

　　我拉了下数据，保利24年拿地金额榜首，大幅度抢先第二名，没人可以撼动。

　　本年拿的这些地（鹤洞已清盘在外），便是明后年的房子，而接下来保利也会继续落子。

　　就用一组数据来阐明，截止11月底，保利权益出售金额355亿，而第二名，288亿，两者间隔67亿。

　　咱们都知道，广州商场一向都很卷，新房商场，在二手抢定价权的布景下，要想冲杀出来并不简单。

　　尤其是买方商场的当下，客户十分镇定，除了价格博杀，要买家现场种草，对产品有振奋感，是一个十分难的工作。

　　可是，在广州多区，包含荔湾、银河、海珠，白云，黄埔等的“销量王”，前三座位，必有保利名字。

　　最典型的代表，是在银河保利天瑞，凭仗中式园林+好产品+省实，自23年入市以来，就一向都是银河榜首。

　　9月15日开盘，11月18日封闭售楼部，两个月清光282套货量，创下年内最快清盘纪录。

　　相同的打法，还有年头的保利云镜，68平高赠送三房，板块前所未见，首开爆卖200套。

　　保利，创始中心区小盘“快进快出”的营销形式，一扫本年商场颓势，成为论题和客户重视的焦点。

　　在珠江新城东，保利都荟天珺，打造全玻璃幕墙外立面，还融入很多弧形元素，在全市豪宅中拉开了辨识度，户型上，简直都做到类专梯入户、南北对流、开放式超聚厅、270°环幕飘窗。

　　在珠江边，仅有内港湾，保利珠江天悦举高7米盖板规划，沿着内港湾一字排开，户户0间隔望江，最大化景象面，就算5.5万单价起步，仍旧卖爆。

　　这家央企，不只有“小盘快跑”形式，拿手的也不只是刚需、刚改项目，改进，豪宅，顶豪，都逐个掩盖。

　　，纵轴坐落广州城市新中轴旁，横轴与珠江沿江开展带重合，价值有目共目击。详细来看：

　　横轴，即珠江高水平开展带，有珠江天悦，面粉厂、鱼珠物流基地等临财物。

　　整个珠城，最大的增量就在马场地块和保利冼村旧改，跟着他们推动，珠城东进简直现已是必然趋势。

　　他们坐落珠城和金融城双中心交汇处，都有广州最值钱的南向江景资源，都是大体量装备、超新规产品。

　　咱们还了解到，保利银河面粉厂项目，将落地保利全新系列的豪宅著作，估量在

　　当然，银河绢麻厂项目也值得等待，其配校园近地铁，阳台率25%，珠城东的教育地图将被它填上。

　　其将助力金融城西区建设成为才智金融和未来城市示范区，也是衔接金融城西区与珠江新城CBD工业互通、功用互联的枢纽。

　　两个项目叠加，适当于再造一座新城，装下新一代城市封面、新一代产品，把高端人群招引过来，终究驱动珠城东进，带动金融城开展。

　　现在琶洲南区的工业、商业都在加快落地，定位之高、实现之快，众所周知，保利琶洲南三兄弟，将担起更多“住”的重担，随之而来的，还有教育配套，以及交通路网的补足等等。

　　就在最近，校园配套用地也现已被保利拿下，将引进香港维港集团VTHEDU，供给世界性高端教育资源，调性很高。

　　产商居联动，为琶洲南引领提高人居环境，进一步招引并留住立异人才，提高琶洲区域久远竞争力。

　　事实上，保利在珠金琶的布局，远比咱们现在看到的还要深、还要久，这才有了现在保利提早制霸珠金琶的格式。